????????3月9日，“產權式酒店高峰論壇暨第四屆華東民商法論壇”在福州舉行。30多位專家學者圍繞產權式酒店的法律性質、經營模式、糾紛處理等進行了交流和探討。

　　上世紀70年代產權式酒店出現于歐美，90年代進入中國，發(fā)展至今已成為一種新的房地產經營模式和投資工具。但是，在我國現有法律框架下，產權式酒店的發(fā)展遭遇一些困境：建設用地性質不清、無法分割銷售、不能進行產權登記、產權人的法律地位和風險責任不明等。

　　“在我國，產權式酒店作為一項新興產業(yè)，猶如深水區(qū)中的珊瑚礁，前景美好但是充滿風險。”福建師范大學法學院林旭霞院長說，要實現行業(yè)健康有序的發(fā)展，需要對產權式酒店進行更理性、更深入的研討，構建適合其發(fā)展的法律環(huán)境。

　　中南財經政法大學麻昌華教授指出，產權式酒店的基本含義是開發(fā)商將酒店的客房分割成獨立的單位出售給投資者，投資者將客房交給酒店管理公司運營。投資者取得客房經營收入的一部分，還可以取得一定期限的免費入住權。首先應當承認投資者購買的客房具有物權屬性，與建筑物的所有權相似，權利內容包括共有權和專有權。不同的是，產權式酒店對于投資者而言，存在一個權利的讓渡，由經營者行使所有權的使用管理收益等職能。

　　華東政法大學張禮洪和中國政法大學劉家安等教授提出，應借鑒國外產權式酒店保障投資者權益的做法，設計和完善適合于我國產權式酒店健康發(fā)展的法律制度，包括產品銷售行為規(guī)制、產權登記、產權人的權益保障、利益平衡、退出機制、行業(yè)準入和政府監(jiān)管等方面，以形成系統(tǒng)全面的有關產權式酒店的法律架構，才能推動產權式酒店健康有序發(fā)展。

　　現場，來自實務界的段思明和劉炳榮法官、蔡福華檢察官、林建文和林文陽仲裁員等就產權式酒店典型案例進行評析，并就如何避免產權式酒店糾紛的發(fā)生，如何對發(fā)生的糾紛進行法律適用談體會、獻建議。

　　此外，與會專家學者針對“產權式酒店開發(fā)經營的法律風險及對策”和“產權式酒店的業(yè)主權益保護”兩個專題進行自由討論，暢所欲言，從不同的角度提出真知灼見。

　　此次論壇是中國民法學研究會、福建省法學會民商法學研究會、福建師范大學法學院和華東政法大學民法研究中心共同主辦。